【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)高檔不墬，現(xiàn)階段要在北市中心購(gòu)買屋動(dòng)輒超過(guò)3000～4000萬(wàn)，一般民眾購(gòu)屋難度愈來(lái)愈高，也導(dǎo)致首購(gòu)及換屋族外移購(gòu)屋趨勢(shì)越來(lái)越明顯，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月北市郊區(qū)(士林、北投、文山、內(nèi)湖、大同、萬(wàn)華、南港)及新北市(新店、新莊、中永和、土城、板橋)佔(zhàn)大臺(tái)北房市熱區(qū)交易比重已連兩個(gè)月衝破8成，而北市中心因房?jī)r(jià)高、高總價(jià)產(chǎn)品多，一般民眾較負(fù)擔(dān)不起，近期佔(zhàn)房市需求降溫，交易比重逐漸下滑。

另外，由於民眾實(shí)際所得成長(zhǎng)有限，但因剛性購(gòu)屋需求仍在，現(xiàn)階段市場(chǎng)中，北市首購(gòu) 1000~2000萬(wàn)、首次換屋2000~3000萬(wàn)；新北市首購(gòu)500~1000萬(wàn)、首次換屋1000~2000萬(wàn)的中低總價(jià)產(chǎn)品成為市場(chǎng)趨之若鶩的熱門購(gòu)屋標(biāo)的，近期吸引不少自用型買方進(jìn)場(chǎng)。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2011年至今央行管制房市力道逐漸加大，雖造成投資型買方縮手觀望，但是由於民眾對(duì)兩岸開(kāi)放長(zhǎng)遠(yuǎn)效益仍有期待，房市管制措施對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)影響效果有限，目前北市中心房?jī)r(jià)依然居高不下，而近期更可發(fā)現(xiàn)，自住型買方在自住、保值、抗通膨等的需求考量下，紛紛調(diào)整原先計(jì)畫(huà)的購(gòu)屋區(qū)域，逐漸往北市中心的外圍區(qū)域移動(dòng)，造成北市郊區(qū)及新北市成交佔(zhàn)比連兩個(gè)月成交佔(zhàn)比衝破8成，估計(jì)這樣的趨勢(shì)，短期內(nèi)不易反轉(zhuǎn)改變。

黃舒衛(wèi)進(jìn)一步指出，由於原先計(jì)劃在北市中心購(gòu)屋者，除了考量學(xué)區(qū)、置產(chǎn)及保值等因素外，多半以上班通勤方便為主要購(gòu)屋考量因素，因此，近期這些轉(zhuǎn)往北市郊區(qū)及新北市的購(gòu)屋者，有不少選擇以捷運(yùn)站、火車站或是交通建設(shè)周遭作為購(gòu)屋首選區(qū)域，運(yùn)用高交通便捷度，降低因遠(yuǎn)離市中心所增加的時(shí)間成本。

另外，由於目前國(guó)民實(shí)際所得增長(zhǎng)有限，民眾所能負(fù)擔(dān)的首購(gòu)及換屋總價(jià)並未大幅提升，在基本的剛性購(gòu)屋需求下，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段市場(chǎng)中，北市首購(gòu) 1000~2000萬(wàn)、首次換屋2000~3000萬(wàn)；新北市首購(gòu)500~1000萬(wàn)、首次換屋1000~2000萬(wàn)的中低總價(jià)產(chǎn)品，近期去化速度最快、市場(chǎng)詢問(wèn)度最高，為目前市場(chǎng)熱門購(gòu)屋標(biāo)的。

黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)主計(jì)處公佈的家庭收支資料顯示，北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬(wàn)及89.4萬(wàn)，若按照銀行的規(guī)定，房貸月供不能超過(guò)家庭月收入的一半來(lái)看，北市首購(gòu)族每月房貸負(fù)擔(dān)若介於家庭可支配所得的1/3~1/2，每月可負(fù)擔(dān)的房貸大致介於3.6萬(wàn)~5.4萬(wàn)、新北市則是2.5萬(wàn)~3.7萬(wàn)，若再以貸款七成、20年房貸加以換算購(gòu)屋總價(jià)，北市大約可購(gòu)得1000~1600萬(wàn)左右的產(chǎn)品，新北市則介於700~1000萬(wàn)之間，此與目前市場(chǎng)熱銷首購(gòu)產(chǎn)品的趨勢(shì)相當(dāng)吻合。

另外，由於目前北市中心（大安、中正、信義、松山、中山）成屋價(jià)格高，7月北市中心平均單價(jià)高達(dá)75.7萬(wàn)，針對(duì)有首次換屋需求的民眾，北市中心的40-50坪的換屋產(chǎn)品動(dòng)輒三四千萬(wàn)以上，但目前北市郊區(qū)平均單價(jià)約僅49.6萬(wàn)，新北市板橋、新莊、新店、中永和、土城等新北房市交易熱區(qū)，平均單價(jià)更僅有34.6萬(wàn)，以40~50坪的換屋型產(chǎn)品來(lái)看，總價(jià)分別約在2000~3000萬(wàn)及1000~2000萬(wàn)之間，對(duì)於有首次換屋需求的民眾來(lái)說(shuō)，相對(duì)顯得平易近人，近期也見(jiàn)到不少換屋型買方前往購(gòu)置。

至於目前是否是購(gòu)屋時(shí)機(jī)，黃舒衛(wèi)指出，由於近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，加上央行管控房市，目前房市價(jià)格已有微幅修正，對(duì)於有購(gòu)屋需求的民眾來(lái)說(shuō)是一大福音。另外，由於現(xiàn)階段低利環(huán)境不易有大幅度變動(dòng)，資金轉(zhuǎn)進(jìn)房市保值與避險(xiǎn)需求仍在，房市長(zhǎng)期仍相當(dāng)穩(wěn)健與保值，建議有購(gòu)屋自用需求的買方，應(yīng)盡量選擇生活機(jī)能佳的區(qū)域，搜尋價(jià)格平實(shí)的產(chǎn)品，相信有機(jī)會(huì)購(gòu)得兼顧自用、保值需求的好房子。